Les étapes de construction d’une maison pour maîtriser son projet
7 novembre 2025
Le projet de construire une maison est aussi passionnant que complexe. Bien connaître les étapes de construction d’une maison est essentiel pour garantir la maîtrise des coûts, le respect des délais et assurer une qualité irréprochable. Le cabinet d’architecture du Maine-et-Loire Cordier Daviau vous détaille les phases de construction d’une maison individuelle en France.
1. Définir son projet de construction de maison
La première étape pour construire une maison est de définir clairement votre projet. Cela inclut plusieurs éléments essentiels :
• Choix du type de maison : maison traditionnelle, contemporaine, écologique ou passive
• Budget initial : établir un budget réaliste est crucial. Pensez à inclure les coûts du terrain, des travaux, des finitions et des imprévus
• Implantation : l’orientation de la maison, son emplacement sur le terrain et son intégration dans l’environnement sont des points clés
• Style architectural : définissez un style qui reflète vos goûts tout en respectant les contraintes locales. Consultez un architecte permet de s’assurer de la faisabilité
En Maine-et-Loire, nous veillons à ce que chaque projet soit en harmonie avec le patrimoine architectural local et le PLU tout en répondant aux attentes de nos clients.
2. Trouver le terrain idéal
Le choix du terrain est une étape déterminante dans la construction d’une maison individuelle. Voici les points à considérer :
• Recherche du terrain : privilégiez un emplacement qui correspond à vos besoins (proximité des écoles, commerces, transports). On ne peut vraiment pas se tromper !
• Étude de sol obligatoire : cette analyse permet de vérifier la nature du sol et d’adapter les fondations en conséquence
• Viabilisation : assurez-vous que le terrain est raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz et d’assainissement. Les raccordements peuvent coûter jusqu’à 25.000 €
• Accès chantier : un accès facile pour les engins de chantier est indispensable pour éviter des surcoûts
• Budget : la situation se paie. A Angers et première couronne, le budget au m2 est de 250 à 400 € (voir Pourquoi investir dans l’immobilier à Angers). Dans les villes moyennes du 49, il faut compter de 200 à 300 €. En zones rurales, on peut tomber autour de 50 € le m2.
En tant qu’architecte en Maine-et-Loire, nous vous accompagnons dans cette recherche pour garantir un terrain adapté à votre projet.
3. Plans et formalités administratives
Le terrain trouvé, un projet de construire une maison passe par la conception et les démarches administratives :
• Élaboration des plans de la maison : travaillez avec un architecte ou un constructeur pour concevoir des plans sur mesure, en tenant compte de vos besoins et du Plan Local d’Urbanisme (PLU)
• Dépôt du permis de construire : cette étape est obligatoire pour toute construction neuve. Le délai d’instruction est généralement de 2 mois
• Affichage du permis : une fois obtenu, le permis doit être affiché sur le terrain pendant toute la durée des travaux
• Respect du PLU : en Maine-et-Loire, chaque commune a ses propres règles d’urbanisme. Nous veillons à ce que votre projet soit conforme
4. Le gros œuvre : première étape concrète de construction de votre maison
Le gros œuvre correspond aux étapes de construction d’une maison qui assurent sa solidité et sa stabilité. Il représente de 40 à 55 % du budget total de construction. Voici les principales phases de chantier :
• Terrassement : préparation du terrain pour accueillir les fondations
• Fondations : elles garantissent la stabilité de la maison, adaptées au type de sol
• Soubassement : construction du vide sanitaire ou du sous-sol
• Élévation des murs : construction des murs porteurs en briques, parpaings ou béton
• Charpente et couverture : pose de la charpente et du toit pour atteindre le stade « hors d’eau hors d’air »
Ces étapes de gros œuvre d’une maison sont cruciales pour garantir une construction de maison durable et conforme.
5. Le second œuvre et les équipements
Le gros œuvre terminé, place au second œuvre, qui concerne l’aménagement intérieur et les équipements. Ces étapes vont consommer de 25 à 45 % du budget total :
• Pose des fenêtres et portes : importantes d’un point de vue fonctionnel, mais aussi pour l’isolation thermique et phonique
• Isolation : travaux d’isolation des murs, sols et plafonds. Investir sur ce poste est une stratégie à long terme
• Cloisonnement : création des espaces intérieurs pour obtenir l’agencement voulu
• Plomberie et électricité : installation des réseaux d’eau et d’électricité
• Chauffage et ventilation : choix et pose des systèmes de chauffage et de ventilation adaptés
Ces étapes de second œuvre d’une maison permettent de transformer la structure brute en un espace habitable. Elles impliquent de nombreux corps de métier, qu’ils convient de bien coordonner pour garantir une construction rapide.
6. Les finitions : l’étape de personnalisation détaillée de votre maison
Les finitions représentent l’étape où votre maison prend véritablement vie et reflète votre style. Elles font techniquement partie du second œuvre. Elles représentent environ 15-20 % du budget total. Voici les principales étapes de cette phase de parachèvement :
• Revêtements intérieurs : pose de carrelage, parquet ou autres revêtements pour les sols, ainsi que les faïences pour les murs des pièces humides
• Peinture et décoration : application des peintures ou papiers peints pour personnaliser vos espaces selon vos goûts
• Menuiseries intérieures : installation des portes intérieures, plinthes, escaliers et autres éléments de menuiserie
• Volets et stores : pose des volets roulants ou battants, ainsi que des stores pour un meilleur confort thermique et esthétique
• Aménagements extérieurs : création de terrasse, allée, clôtures, véranda, piscine et aménagement paysager pour sublimer votre jardin
Ces travaux de finition permettent de transformer une maison neuve en un lieu de vie chaleureux et fonctionnel, parfaitement adapté à vos besoins.
7. Réception du chantier : l’étape finale
La réception du chantier est une étape cruciale pour valider la conformité des travaux réalisés. Voici comment elle se déroule :
• Vérification des travaux : en présence de l’architecte ou du constructeur, inspectez chaque détail pour vous assurer que tout est conforme aux plans et aux normes.
• Réserves éventuelles : si des défauts ou des finitions incomplètes sont constatés, ils doivent être notés dans un procès-verbal de réception.
• Levée des réserves : le constructeur ou les artisans disposent d’un délai pour corriger les éventuelles anomalies
• Garantie décennale : une fois la réception validée, votre maison est couverte par une garantie décennale qui protège contre les malfaçons structurelles
• Remise des clés : dernière étape symbolique, elle marque le début de votre vie dans votre nouvelle maison.
Nous vous accompagnons tout au long de cette phase pour garantir une réception sans stress et en toute sérénité.
Durée et budget : anticiper pour une construction de maison rapide
La durée de construction d’une maison neuve varie généralement entre 12 et 18 mois, selon la complexité du projet et les aléas climatiques ou administratifs. Voici quelques repères pour mieux comprendre :
• Durée des étapes : le gros œuvre peut prendre 4 à 6 mois, le second œuvre environ 3 à 5 mois, et les finitions 2 à 4 mois.
• Budget par étape de construction : le gros œuvre représente souvent 50 % du budget total, le second œuvre environ 30 %, et les finitions 20 %. Ces proportions peuvent varier selon les choix de matériaux et d’équipements.
En Maine-et-Loire, nous veillons à optimiser chaque étape pour respecter vos délais et votre budget, tout en garantissant une qualité irréprochable.
Délai de construction d’une maison étape par étape + budget
| Etape | Fourchette (% du budget total) | Scénario type (%) | Délai moyen (calendaires) | Remarques |
|---|---|---|---|---|
| Terrain | 15–30 % | 20 % | 1–3 mois (achat) + 1–3 mois (viabilisation si nécessaire) | Dépend fortement de la localisation, de la surface et de la viabilisation. |
| Architecte / Maîtrise d’œuvre / Études | 5–12 % | 8 % | 3–6 mois (esquisses, permis, études techniques) | Inclut conception, permis, études techniques, coordination. |
| Gros œuvre | 25–40 % | 38 % | 3–6 mois | Fondations, structure, murs porteurs, planchers, charpente/couverture. |
| Second œuvre (hors finitions) | 15–25 % | 22 % | 3–5 mois | Isolation, cloisons, électricité, plomberie, chauffage/VMC, menuiseries int. |
| Finitions | 8–18 % | 12 % | 1–2 mois | Peintures, revêtements sols/murs, faïences, plinthes, petits agencements. |
Note : les délais sont indicatifs pour une maison individuelle standard, hors aléas (météo, approvisionnements,
recours tiers, délais administratifs supplémentaires). Le « second œuvre” indiqué ci-dessus
est volontairement hors finitions pour éviter tout double comptage avec la ligne “finitions”.
Construire une maison avec un architecte renommé : un gage de réussite
Construire une maison est un projet ambitieux qui nécessite une planification rigoureuse et un accompagnement professionnel. En maîtrisant les étapes de construction d’une maison, de la définition du projet à la réception du chantier, vous vous assurez une expérience sereine et un résultat à la hauteur de vos attentes.
En tant qu’architecte et maître d’œuvre en Maine-et-Loire, nous mettons notre savoir-faire à votre service pour concevoir et bâtir la maison de vos rêves, en parfaite harmonie avec vos besoins et l’environnement local. Contactez-nous pour toute question ou commencer à définir votre projet.
Un client témoigne
Après 2 ans dans notre maison, nous ne pouvons que remercier Cordier Daviau pour notre maison ! Unique, à notre goût… tout a été très bien géré, des plans au service après-vente ! Mention spéciale à Vincent et Laury ! Merci encore
– Emeline Vanpoucke
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